<<不動産の売却に必要な書類>>札幌の不動産買取・売却はスタンドエステートへご相談下さい

2023年09月30日

不動産の売却に必要な書類

不動産を売却する際には、以下の書類が必要です。

書類名 

本人確認書類 →必須

実印→必須

印鑑証明書→必須

登記済証（権利証）または登記識別情報 →必須

確定測量図・境界確認書 →必須（なければ弊社で作成）

固定資産税納税通知書 →あれば

固定資産評価証明書 →あれば（なければ弊社で代理取得）

住宅ローン残高証明書またはローン返済予定表 →あれば

間取り図→あれば（なければ弊社で作成）

マンション管理規約・使用細則・維持費等がわかる書類 →あれば（なければ弊社で代理取得）

建築確認済証および検査済証→あれば（なければ弊社で代理取得）

地盤調査報告書 あれば

耐震診断報告書 あれば

アスベスト使用調査報告書 あれば

住宅性能評価書 あれば

購入時の売買契約書や重要事項説明書 あれば

購入時のパンフレット あれば

各書類の説明

本人確認書類

売主と買主の本人確認に使用します。

実印・印鑑証明書

売買契約書や名義変更手続きに使用します。

登記済証（権利証）または登記識別情報

売主が不動産の所有者であることを証明する書類です。

確定測量図・境界確認書

売却する土地の面積や形状、隣地との境界線を正しく把握するために必要な書類です。

固定資産税納税通知書

買主側に固定資産税の金額を説明したり、未経過固定資産税を清算するために使用します。

固定資産評価証明書

決算・引渡し日に、売主から買主への名義変更の手続きに使用します。

住宅ローン残高証明書またはローン返済予定表

買主側に住宅ローンの金額を説明したり、売却価格を決めるのに使用します。

間取り図

不動産の広さや設備などを買主に伝えるために使用します。

マンション管理規約・使用細則・維持費等がわかる書類

マンションを買主に説明するために使用します。

建築確認済証および検査済証

建物が建築基準法に適合していることを証明する書類です。

地盤調査報告書

土地の地盤の強度を調査した結果をまとめた書類です。

耐震診断報告書

建物の耐震性を調査した結果をまとめた書類です。

アスベスト使用調査報告書

建物にアスベストが使用されていないことを証明する書類です。

住宅性能評価書

建物の品質を第三者機関が評価した書類です。

購入時の売買契約書や重要事項説明書

不動産の購入時の状況を把握するために使用します。

購入時のパンフレット

不動産の特徴や設備などを買主に伝えるために使用します。

書類の準備方法

不動産会社に査定依頼をする際に、必要書類の確認をしましょう。

また、購入時の書類は、保管場所を忘れないようにしておきましょう。

必要な書類が揃わない場合は、不動産会社に相談して対応してもらいましょう。

まとめ

不動産の売却には、さまざまな書類が必要です。

事前に準備しておくことで、スムーズに売却を進めることができます。

不動産会社に相談しながら、必要な書類を揃えましょう。