<<収益物件の買取について>>札幌の不動産買取・売却はスタンドエステートへご相談下さい

マンションやアパート、オフィス、テナントといった収益物件の買取は、タイミングを誤ると高く買うどころか損をする場合があります。

収益物件は毎日決まった賃料収入を得ることができる反面、買取することで利益と損益を確定できます。

建物の老朽化や入居状況を踏まえつつ慎重に判断すると良いでしょう。

収益物件の買取では、戸建てやマンションと同様に、周辺の環境や築年数、土地面積によって金額が変わってきます。

また、ペット可能物件であることやIHコンロの有無等の設備面が整っていれば、より高額で買取できる可能性があります。

戸建てやマンションと異なる点として、入居者がいても買取が可能です。購入後の利益にすぐつながるということから、満室の方が成約しやすいという場合もあります。

収益物件の買取価格は、物件が生み出す利益と利回りの関係で決まります。

利回りは空室や修繕などのリスクを反映する値のため、立地が良いもしくは築年数が浅いほど小さくなります。

そのため、利回りが低い物件であればあるほど投資家の人気が高く、買取価格が高くなる傾向があります。

収益物件の買取では、以下の書類の準備が必要です。

1,登記済権利証、または登記識別情報

2,固定資産税納税通知書

3,実印

4,身分証明書

5,印鑑登録証明書

6,住民票の写し

7,司法書士への委任状

8,ローン残高証明書、または返済予定表

9,家賃表またはレントロール

１０、賃貸契約書の写し

また、収益物件では通常の物件の買取よりも大きな金額が動くことが多いため、手数料や書類作成にもより多くの費用がかかるものもあります。

見通しを持って進めるようにすると良いでしょう。

札幌・札幌近郊のマンション・土地・戸建の買取・売却はスタンドエステートにお任せ下さい。住宅ローン滞納は任意売却、相続した不動産・土地・空き家対策でお悩みの方、空き家・空き地の即現金化など、たくさんの売却方法で売主様のお悩みを解決いたします。また、札幌市内（中央区・北区・東区・西区・南区・豊平区・白石区・厚別区・手稲区・清田区）だけでなく石狩市、岩見沢市、小樽市、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市、当別町などのエリアも対応しております。一人で悩まず査定・買取・売却・仲介の専門会社であるスタンドエステートまでご相談下さい。相談は無料です。