<<「仲介」の売却完了までの流れ>>札幌の不動産買取・売却はスタンドエステートへご相談下さい

不動産は「机上査定」または「訪問査定」によって査定を行います。

■机上査定：過去の取引データや立地などをもとに査定価格を出す。

■訪問査定：実際に現地を訪れて評価をして査定価格を出す。

査定後不動産と媒介契約を結びます。

１社が責任をもって対応してくれる専属専任媒介契約、専任媒介契約がおすすめです。

不動産会社は

「ポスティングや新聞折込などによる宣伝」

「顧客への直接的な営業活動」

「レインズへの登録」

「ポータルサイトなどインターネットを利用した販売活動」

などを行い、買ってくれる人を探していきます。

掲載した広告に対し、1日2件以上の問い合わせが来るようなら、早期契約は期待できます。

売主様は購入希望者が興味を持ってくれた場合に内覧に対応します。

内覧で気に入ってもらえると買付証明書(購入申込書)が送られてきます。

値下げの希望などの購入条件が記載してあり、売主様は担当者と相談の上で契約に進むか決めます。

こちらの書類には法的拘束力がないためなるべく迅速な対応を行うと良いでしょう。

基本的に売買契約の書類は媒介契約を結んだ不動産会社が作成しますが、売主様自身が用意しなければならないものもあります。

【売買契約の際に用意するもの】
■実印
■印鑑登録証明書
■登記済証（権利証）もしくは登記識別情報
■本人確認書類

また、売却する不動産に水回りのトラブルや雨漏りなどの欠陥がある場合には、売買契約を結ぶ前に売主様に対して説明を行い、その内容を契約書に記載する必要があります。

怠ると売却後に買主様から売主様に対して損害賠償請求や訴訟が行われることもあるため、必ず物件の状態は正確に不動産会社と買主様に伝えましょう。

売買契約の完了後物件の引き渡しに入ります。

引き渡し当日までに以下のことを行います。

【引き渡しの手続き】
■代金の決済
■登記の変更
■その他費用の清算
■費用書類の引き渡し
■物件の状態確認
■鍵の引き渡し

引き渡しを行う前には、費用の決済をすべて完了させます。

札幌・札幌近郊のマンション・土地・戸建の買取・売却はスタンドエステートにお任せ下さい。住宅ローン滞納は任意売却、相続した不動産・土地・空き家対策でお悩みの方、空き家・空き地の即現金化など、たくさんの売却方法で売主様のお悩みを解決いたします。また、札幌市内（中央区・北区・東区・西区・南区・豊平区・白石区・厚別区・手稲区・清田区）だけでなく石狩市、岩見沢市、小樽市、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市などのエリアも対応しております。一人で悩まず査定・買取・売却・仲介の専門会社であるスタンドエステートまでご相談下さい。相談は無料です。