ワケあり物件の買取について
ワケあり物件の買取について
ワケあり物件と聞いて最初に出てくるのは、人がなくなったり行方不明になったりといった事故物件ではないでしょうか。
こういった心理的に避けたくなる要因を持つ物件は、心理的瑕疵物件に該当します。
他にも、建物の基準を守れていない、設備が古いといった法的瑕疵物件や、物件自体に問題はないが周辺の環境要因によって不快感を覚える可能性がある物件を環境的瑕疵物件といいます。
ワケあり物件といっても、様々な種類があるのです。
ワケあり物件の状況把握
売却する際に「買取」を選択していただければ、事故物件であることはほとんど関係なく売却できます。
そのため、一般的に売却する際に確認される築年数や劣化状況、日当たり、耐震などは把握しておく必要があります。
また、ワケあり物件はその他に、買い取った不動産の再販コストも大きなポイントとなります。
再販コストとは、事故物件を人が過ごせるスペースにするためにかかる費用のことで、再販する際に特殊清掃・リフォーム・解体などを行う必要がある場合は、マイナスの査定となるでしょう。
![wakaari01](/images/9882795.jpg)
![wakeari02](/images/9882796.jpg)
相場調査
ワケあり物件の相場は、一般の相場よりどのような「ワケ」があるかによって価格が下がり、さらに清掃などの費用を考慮する必要があります。できる限り住める状態への原状回復を行い、同じような物件がどのような相場で出回っているか調査していくと良いでしょう。また、ワケありだからといって安く買いたたこうとする悪徳業者にも注意が必要です。査定はしっかり手取りがいくらなのかを確認して、複数受けるようにしましょう。
必要書類の準備
売却の際に必要な書類は通常の物件の売却時と変わりませんが、ワケあり物件は入居者や買主様に告知する義務があります。
新ガイドラインにより、死亡について自然や日常生活の不慮の事故によるものであれば、告知しなくてもいい場合もあるため、確認する必要があるでしょう。
ワケありであることを隠した場合には、入居者や不動産会社からも損害請求が発生するので注意が必要です。
一般の物件の売却と同様に、以下の書類が必要です。
登記済権利証または登記識別情報
固定資産税納税通知書
実印
身分証明書
印鑑登録証明書
住民票の写し
司法書士への委任状
ローン残高証明書または返済予定表
まとめ
ワケあり物件の買取は、一般の物件の買取と比べて手間がかかりますが、売却できる可能性は十分にあります。事前にしっかりと準備をして、安心して買取を進めましょう。
お問合せ(査定無料・相談無料)
札幌・札幌近郊のマンション・戸建・土地の査定、買取、住宅ローン滞納の任意売却、相続不動産・土地の相談、空き家対策など株式会社スタンドエステートまでご相談下さい。
0120-193-933 通話料無料
札幌・札幌近郊のマンション・土地・戸建の買取・売却はスタンドエステートにお任せ下さい。住宅ローン滞納は任意売却、相続した不動産・土地・空き家対策でお悩みの方、空き家・空き地の即現金化など、たくさんの売却方法で売主様のお悩みを解決いたします。また、札幌市内(中央区・北区・東区・西区・南区・豊平区・白石区・厚別区・手稲区・清田区)だけでなく石狩市、岩見沢市、小樽市、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市、当別町などのエリアも対応しております。一人で悩まず査定・買取・売却・仲介の専門会社であるスタンドエステートまでご相談下さい。相談は無料です。